¿Qué es el transporte voluntario?
El traspaso voluntario se refiere a una transferencia electiva del título de un individuo a otro sin la consideración adecuada. La consideración se refiere a la compensación que se espera a cambio de la propiedad. Sin ella, el transportador debe estar preparado para ofrecer una explicación legal para la transferencia.
Entendiendo el Transporte Voluntario
La transferencia voluntaria, como cualquier venta de bienes inmuebles, es una forma de transferencia voluntaria de propiedad. La cesión voluntaria se distingue, sin embargo, por la falta de consideración adecuada al vendedor. La contraprestación es un término legal que se refiere a la compensación que se da a cambio de la propiedad en cuestión. Los siguientes son algunos escenarios comunes para el transporte voluntario.
Traspaso Voluntario para Evitar el Incumplimiento
Algunos prestatarios morosos transferirán voluntariamente la propiedad al prestamista para evitar el incumplimiento y los efectos que tiene en el historial crediticio del prestatario. El prestamista puede aceptar la transmisión del título y luego vender la propiedad. El prestamista puede entonces tener derecho a presentar un reclamo de seguro para recuperar cualquier deficiencia restante, según las leyes locales. Al realizar dicho traspaso, el prestatario evita el estigma del incumplimiento.
Traspaso Voluntario Fraudulento para Evitar a los Acreedores
En la mayoría de los estados, es ilegal transferir propiedad a un tercero para evitar los reclamos de los acreedores sobre esa propiedad. Esto se conoce como traspaso fraudulento, y los acreedores pueden reclamar la propiedad a través de acciones legales civiles. Las sanciones dependen de si el tribunal dictamina que el fraude es real, intencional o constructivo, lo que describe una transacción fraudulenta de facto.
Transporte voluntario con fines benéficos
Los donantes que deseen traspasar bienes inmuebles a una organización benéfica deben gestionar cuidadosamente el tema de la contraprestación para garantizar la deducción fiscal deseada. La organización receptora debe tener una exención de impuestos del IRS en regla, y la transacción debe ser debidamente examinada por tasadores independientes y abogados fiscales. Con estas salvaguardias en vigor, la contraprestación se presenta en forma de deducción fiscal.
Traspaso Voluntario a Descendientes
El dueño de una propiedad puede traspasar bienes raíces a un descendiente como un regalo o mediante un último testamento. Muchos estados permiten que una escritura de regalo cambie de manos, enumerando una consideración nominal que podría ser una pequeña cantidad monetaria o simplemente amor y afecto. Tal obsequio puede considerarse sospechoso cuando los acreedores buscan la posesión de la propiedad para cumplir con los reclamos sobre la propiedad.
La transferencia involuntaria es la transferencia de bienes inmuebles sin el consentimiento del propietario. Esto puede ocurrir en casos de expropiación por negligencia o desastre natural, falta de pago de impuestos o la muerte de un propietario sin herederos directos. En tales casos, el Estado tomará la custodia de la propiedad.
