¿Qué es la tasa de molino?
La tasa mill es la cantidad de impuesto a pagar por dólar del valor tasado de una propiedad. La tasa de molino se basa en «molinos». Es una cifra que representa la cantidad por $1,000 del valor catastral de la propiedad, que se utiliza para calcular el monto del impuesto sobre la propiedad.
Conclusiones clave
- Mill rate es una tasa impositiva: la cantidad de impuestos a pagar por dólar del valor tasado de una propiedad.
- Molino se deriva de la palabra latina milésimoque significa milésima.
- Como se usa en el impuesto a la propiedad, 1 mill es igual a $1 en el impuesto a la propiedad recaudado por cada $1,000 del valor catastral de una propiedad.
- Las entidades gubernamentales establecen las tarifas de las fábricas en función del valor total de la propiedad dentro de su jurisdicción, para proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos proyectados (carreteras, escuelas, servicios de emergencia, etc.) en sus presupuestos anuales.
- Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando el valor gravable de la propiedad tasado por la tasa del molino y luego dividiendo esa suma por 1,000.
Comprender la tasa de molienda
Mill rate también se conoce como millage rate. El término «millage» se deriva de una palabra latina milésimo, que significa milésima, siendo 1 mill igual a 1/1000th de una unidad monetaria. Tal como se usa en relación con el impuesto sobre la propiedad, 1 mill es igual a $1 en el impuesto sobre la propiedad, que se recauda por cada $1,000 del valor imponible determinado de una propiedad.
Puede encontrar la tasa de amillaramiento de una propiedad individual en la escritura de propiedad o llamando a su oficina de impuestos municipal.
¿De dónde viene la tasa del molino?
La tasa de molino para su propiedad está determinada por quién o qué le está gravando. Eso significa que diferentes agencias cobran diferentes tasas de molino, incluido el municipio/ciudad, el condado, las juntas escolares y/o los distritos de servicios de emergencia. Todos estos se combinan para ayudar a calcular su factura final de impuestos a la propiedad.
Por ejemplo, una vez que su gobierno local aprueba un presupuesto, se restan los ingresos conocidos, lo que deja el déficit para aumentar a través de los impuestos a la propiedad. Esta cantidad se divide por el valor de todas las propiedades en la ciudad, que luego se multiplica por 1,000. Esta cifra representa la tasa impositiva o la tasa de molino.
Cálculo de impuestos sobre la propiedad utilizando la tasa de molino
Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando el valor gravable de la propiedad tasado por la tasa del molino y luego dividiendo esa suma por 1,000. La fórmula de cálculo se representa de la siguiente manera:
Impuesto sobre la propiedad gravado sobre la propiedad = (tasa del molino x valor de la propiedad imponible) ÷ 1,000
Por ejemplo, si la tasa del molino es 7 y la residencia personal de un contribuyente tiene un valor imponible de $150,000, entonces, utilizando la fórmula de cálculo, la factura del impuesto a la propiedad del propietario para su residencia es de $1,050. Eso significa que por cada $1,000 de valor tasado, se deben $7 en impuestos a la propiedad.
Cómo se determinan los impuestos sobre la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad son fundamentales para financiar las operaciones de las entidades gubernamentales municipales y locales. No todos los estados cobran impuestos sobre la renta, pero todos los estados cobran impuestos sobre la propiedad. A los dueños de propiedades comúnmente se les imponen impuestos sobre la propiedad por parte de más de una entidad gubernamental, como un municipio y un condado.
Las entidades gubernamentales establecen tasas de molino basadas en el valor total de la propiedad dentro de la jurisdicción de la entidad, para proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos proyectados en sus presupuestos anuales, incluidos elementos como infraestructura, policía y servicios de emergencia, y escuelas públicas. Por esta razón, y también debido a la fluctuación de los valores inmobiliarios, un tasador fiscal suele actualizar anualmente el valor imponible de la propiedad. Las tarifas de las fábricas varían con frecuencia para los diferentes tipos de propiedad, como propiedades residenciales, comerciales o industriales.
El impuesto a la propiedad es un impuesto ad valorem, lo que significa que se basa en el valor. El valor fiscal tasado de la propiedad se calcula utilizando datos inmobiliarios locales y suele ser un porcentaje del valor justo de mercado de una propiedad, determinado multiplicando el valor de mercado de la propiedad o el valor de tasación por una tasa de tasación establecida por la autoridad fiscal local. Sin embargo, es posible que el valor fiscal tasado sea mayor o menor que el valor real de mercado de una propiedad. Si el dueño de una propiedad cree que su propiedad ha sido tasada a un valor irrazonablemente alto, puede solicitar una nueva tasación.
Algunos estados tienen una disposición sobre bienes inmuebles que exime una cantidad específica en dólares del valor de mercado de una propiedad de la evaluación de los impuestos sobre la propiedad. Por ejemplo, en un estado con una provisión de vivienda de $50,000, solo $150,000 de una casa de $200,000 estarían sujetos a impuestos sobre la propiedad.
