¿Qué es el programa de vales de elección de vivienda?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda ayuda a las familias de bajos ingresos, o aquellas con discapacidades, a encontrar viviendas seguras y asequibles en el mercado privado. Las Agencias Locales de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) emiten vales de elección de vivienda a familias calificadas. El programa está financiado por el Departamento Federal de Desarrollo Urbano (HUD).
Esto también se conoce comúnmente como vivienda de la Sección 8. Las PHA determinan la elegibilidad de la Sección 8 para su área en función de los ingresos y el tamaño de la familia. En general, el ingreso de una familia debe estar por debajo del 50 % del ingreso medio de su área para calificar para la Sección 8, pero esto puede variar según la ciudad y el estado.
Conclusiones clave
- El Programa de vales de elección de vivienda ayuda a las familias de bajos ingresos o discapacitadas a obtener viviendas privadas asequibles.
- El Programa de vales de elección de vivienda también se conoce como vivienda de la Sección 8.
- Este programa federal ayuda a los inquilinos de bajos ingresos brindándoles vales que pagan aproximadamente el 70 % de su alquiler mensual y servicios públicos.
- La elegibilidad para el programa se basa en los ingresos y el tamaño de la familia.
- Los propietarios deben seguir los procedimientos estrictos de HUD cuando se trata de desalojar a los inquilinos bajo el programa de vales de elección de vivienda.
Entendiendo el Programa de Vales de Elección de Vivienda
La Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 estableció el Programa de Vales de Elección de Vivienda, que fue una enmienda a la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937.
El Programa de Vales de Elección de Vivienda trabaja con la Agencia de Vivienda Pública para encontrar viviendas para las familias. Las familias pueden usar su bono para viviendas que van desde residencias privadas unifamiliares hasta apartamentos. Estos vales no se limitan a proyectos de viviendas subsidiadas; una familia puede elegir cualquier propiedad. Una vez que han elegido, el propietario tiene la opción de aceptar participar en el programa o no. Si el propietario está de acuerdo, el propietario recibirá un subsidio directamente de la autoridad de vivienda que emitió el vale y los inquilinos pagarán la diferencia.
Algunos propietarios pueden preferir participar en este tipo de programas porque tienen la garantía de recibir una parte del alquiler cada mes, independientemente de si los inquilinos han experimentado dificultades financieras y no pueden cumplir con su obligación mensual. El arrendador está obligado a cumplir con las condiciones mínimas de seguridad y salubridad y brindar todos los servicios acordados para continuar recibiendo el subsidio. La autoridad de vivienda puede cancelar el subsidio en cualquier momento si el arrendador se niega a cumplir con estos estándares de vida.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Requisitos para Vales de Vivienda
Para calificar, una familia debe cumplir con los requisitos de ingresos y tamaño de la familia. Estas cifras se basan en el ingreso familiar promedio y el tamaño de la región. El tiempo de espera para obtener la aprobación suele ser largo, y se dará preferencia a las familias que actualmente no tienen hogar, que viven en condiciones de vivienda deficientes o que pagan costos de alquiler inflados. Los costos de alquiler inflados generalmente se consideran más del 50% del promedio regional.
Las familias pueden mudarse de una unidad de vivienda a otra debido a cambios en el estado laboral o de ingresos, o la adición de miembros de la familia. El programa de vales, por lo tanto, intenta proporcionar movilidad sin perder los beneficios de vivienda. Los beneficiarios con vales firman contratos de arrendamiento con los propietarios de este programa. Con viviendas subsidiadas, los residentes firman contratos de arrendamiento con administradores de propiedades que supervisan proyectos de propiedad federal.
Consideraciones Especiales
La vivienda pública también se conoce comúnmente como proyectos de vivienda, que son instalaciones de vivienda financiadas por el gobierno que atienden a familias de bajos ingresos y ancianos. Aunque pueden experimentar superposición con familias que califican para el programa de vales de vivienda, la vivienda pública está dirigida específicamente a personas que de otro modo no calificarían para una vivienda en el sector privado.
Los requisitos de ingresos también son diferentes, lo que significa que estas instalaciones son adecuadas para inquilinos cuyos ingresos pueden ser demasiado bajos para calificar para un bono de vivienda. Los inquilinos son elegibles para permanecer en viviendas públicas mientras estén al día con su contrato de arrendamiento, y sus ingresos no aumentan más allá del mínimo estándar, que varía según la región.
¿Cómo funcionan los bonos de vivienda?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda trabaja con la Agencia de Vivienda Pública para ayudar a las familias necesitadas a encontrar viviendas ya los propietarios participantes. El propietario recibe un subsidio de la autoridad de vivienda todos los meses por un monto fijo y los inquilinos pagan la diferencia como alquiler.
¿Cómo solicito un bono de vivienda?
Para solicitar un bono de vivienda, primero debe averiguar si es elegible para el programa. Existen requisitos específicos relacionados con los ingresos para calificar para un vale de vivienda. Por lo general, los ingresos de su familia no pueden exceder el 50% del ingreso medio del condado o área metropolitana donde desea vivir. Si cumple con este requisito, debe comunicarse con su agencia de vivienda de asistencia pública local para comenzar el proceso de solicitud.
¿Qué es la vivienda de la Sección 8?
La vivienda de la Sección 8 es otro nombre para el Programa de vales de elección de vivienda, financiado y administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
