Principales indicadores del mercado inmobiliario de EE. UU.

La actividad del mercado de viviendas residenciales contribuye con alrededor del cinco por ciento al producto interno bruto (PIB) de EE. UU. cada año, teniendo en cuenta la inversión en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares junto con los costos de remodelación y otras tarifas asociadas, cargos de corredores e impuestos.

Por lo tanto, si usted es un inversionista que busca seguir la economía en general o si está buscando indicaciones sobre el estado del mercado de la vivienda, los indicadores del mercado de la vivienda podrían brindarle información.

Conclusiones clave

  • El mercado de la vivienda residencial es una parte considerable del PIB de EE. UU. y representa alrededor del 5% anual.
  • Por lo tanto, los inversores deben prestar atención a los indicadores económicos relacionados con la vivienda y la construcción como una ventana a la economía en general.
  • Aquí, analizamos ocho indicadores económicos importantes relacionados con el mercado de la vivienda.

1. Gasto en construcción

La Oficina del Censo de EE. UU. publica un informe mensual sobre la actividad de gasto en construcción nacional nueva, por valor del dólar, en el país. El informe ofrece un desglose por gasto residencial y no residencial, así como por gasto público y privado. También proporciona la actividad del mes anterior y la actividad del año anterior para el mismo mes con fines comparativos.

La Oficina ha realizado la encuesta durante más de 50 años; cubre el trabajo de construcción realizado en estructuras nuevas y las realizadas como mejoras a las estructuras existentes en los sectores público y privado. Las estimaciones de datos incluyen el costo de la mano de obra y los materiales, el costo del trabajo de arquitectura e ingeniería, los costos generales, los intereses y los impuestos pagados durante la construcción y las ganancias del contratista.

2. Construcción residencial

Otro informe del gobierno de EE. UU. sobre nuevas construcciones residenciales, o viviendas iniciadas, se centra en la actividad de construcción residencial en todo el país a través de la cantidad de nuevos permisos emitidos y las casas en las que los constructores acaban de comenzar a trabajar. Hay un desglose regional de la actividad, así como cifras de la actividad del mes y del año anterior.

3. Venta de casas

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) brinda un informe de ventas de viviendas existentes sobre la cantidad de viviendas usadas vendidas cada mes, así como información sobre el mes anterior y el año anterior, para casas unifamiliares, condominios y cooperativas. Este informe, basado en los cierres reales de ventas de viviendas, también brinda información sobre el inventario, los precios y el desempeño de las ventas regionales.

4. Informes de ventas de viviendas a nivel estatal

Varios grupos de agentes inmobiliarios en los principales estados con una importante actividad inmobiliaria, como California, Florida, Illinois y Texas, publican informes periódicos sobre la actividad de ventas y los precios de las viviendas en sus respectivos estados. Estos informes brindan una sensación de mercado a nivel local más matizada.

5. Venta de casas nuevas

Un informe del gobierno sobre ventas residenciales nuevas brinda información sobre la cantidad de viviendas nuevas vendidas en todo el país, según los contratos de venta firmados. Examina las ventas desglosadas por región y por varios puntos de precio, como ventas inferiores a $150 000 y superiores a $750 000.

Además, analiza el inventario de casas nuevas en venta y los precios mediano y promedio de las casas vendidas.

6. Ventas pendientes

En cuanto a la cantidad de contratos de compra firmados por compradores de viviendas existentes, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios produce un informe mensual del índice de ventas de viviendas pendientes. Esto da una idea sobre el nivel de cierres de ventas que se esperan en los próximos períodos. También brinda un desglose regional de la actividad de ventas pendientes y la compara con la actividad en el mes y año anterior.

7. Índice del mercado de la vivienda de NAHB

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) publica un índice mensual del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo que analiza el nivel de confianza que los constructores tienen en el mercado de viviendas unifamiliares. Al realizar una encuesta mensual a los constructores de viviendas, la NAHB obtiene información sobre cómo se sienten con respecto al nivel actual de ventas y tráfico de compradores, así como sus expectativas de ventas para los próximos seis meses.

El índice también proporciona información regional para las regiones del noreste, medio oeste, sur y oeste.

8. Índices de Precios Regionales

Para tener una idea sobre el nivel de los precios de las viviendas en todo el país, lo que podría proporcionar una pista sobre el interés de los compradores y el optimismo general del mercado inmobiliario, también hay varios índices de precios disponibles.

Por ejemplo, Standard & Poor’s publica mensualmente su índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller. Esto analiza la tendencia nacional, así como los precios en ciertas áreas metropolitanas. También existe el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda que utiliza información de Fannie Mae y Freddie Mac para rastrear los precios de las viviendas unifamiliares. Y CoreLogic, Inc. tiene su propia versión de un índice de precios de viviendas que analiza los precios a nivel nacional y también tiene en cuenta el impacto de las ventas en dificultades.

La línea de fondo

Hay una variedad de información disponible para los inversores que buscan tener una idea sobre el estado del sector inmobiliario de los EE. UU. Usados ​​en conjunto, estos indicadores podrían ayudar a pintar una imagen de la salud del mercado inmobiliario.

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