Por qué construir una casa es tan caro

Comprar una casa nueva no siempre es un proceso sencillo, pero tampoco lo es construir una desde cero. De hecho, construir una casa no solo lleva más tiempo sino que es más costoso.

¿Por qué la diferencia de precio? Para empezar, si desea decorar su hogar con todas las campanas y silbatos, le costará. Además, debe comprar el terreno y cubrir los costos asociados con el plan de construcción y los permisos. Aquí hay una mirada más cercana a los factores que hacen que construir una casa sea tan costoso.

Escasez de tierra

Cuando compra una casa existente, el costo del terreno se incluye en el precio de venta. Este suele ser el caso de las comunidades planificadas maestramente también. Pero cuando construyes una casa en tus propios términos, tienes que encontrar y comprar mucho. Y si alguna vez intentó buscar un terreno, sabrá que el costo puede ser prohibitivo, especialmente si está buscando construir en un área metropolitana.

Conclusiones clave

  • La construcción de una casa agrega costos para la compra de terrenos, el proceso de obtención de permisos y múltiples inspecciones.
  • Cuanto más se aleje su plan de un modelo estándar, más costoso será.
  • Los lotes edificables en áreas urbanas pueden ser prohibitivamente caros.

¿Está pensando en abandonar su búsqueda de terrenos por una comunidad planificada según plano directriz? Es posible que aún tenga que desembolsar una suma considerable de dinero en efectivo, especialmente si está buscando en un área urbana o cerca de ella. Un informe de CNBC indica que los lotes edificables son mucho más costosos en áreas urbanas, lo que hace que los márgenes de ganancia sean más bajos para los constructores. No es sorprendente que los constructores le pasen esos costos más altos.

Elaborar Diseños Personalizados

Construir desde cero te otorga la libertad de crear la casa de tus sueños. El problema radica en cuán elaborado es tu sueño. Cuanto más complejo y no estándar sea el plan, más gastará.

Espere pagar entre el 5% y el 15% de los costos totales de construcción por los servicios del arquitecto residencial.

El sitio de bienes raíces Zillow sugiere mantenerlo simple para minimizar los costos de planificación y construcción. “Mire a los suburbios de principios del siglo XX en busca de inspiración y lecciones sobre la elegante simplicidad de la caja”, recomienda el sitio web. Si su constructor tiene la opción de planes preexistentes, puede minimizar los costos modificando un diseño existente para que se adapte a sus necesidades en lugar de insistir en uno completamente nuevo.

Procesos complejos de planes y permisos

Los planos deben enviarse a la oficina local de permisos y construcción. Si hay problemas, se enviarán de vuelta al constructor para que los revise. Incluso después de su aprobación, el constructor debe obtener un permiso para comenzar la construcción.

Estos costos varían ampliamente de un estado o ciudad a otro. Puede comparar las propiedades cercanas con anticipación para ver si una mudanza de un par de millas puede marcar una gran diferencia en los costos de construcción.

En cualquier caso, el proceso de obtención de permisos rara vez es tan fluido como parece. La dotación de personal es un problema. Una encuesta realizada por John Burns Real Estate Consulting de 100 constructores en los EE. UU. encontró una frustración considerable por la escasez de personal en las oficinas de permisos y planificación.

Las revisiones de planos obligatorias, para asegurarse de que la casa cumpla con los códigos de construcción, por ejemplo, pueden implicar mucho más trabajo, a su cargo. “Cuando un constructor tiene 25 cambios o más, eso es mucho trabajo para adaptar los planes al nuevo código”, dijo a CNBC Stephen Paul, vicepresidente ejecutivo de operaciones de construcción de viviendas en Mid-Atlantic Builders, con sede en Maryland. Más requisitos para alcanzar el código equivalen a más tiempo y mano de obra, y cargos más altos para el comprador de vivienda.

Actualizaciones costosas

Cuando paseaste por la casa modelo del constructor, ¿fue amor a primera vista? Desafortunadamente, lo que ve no es necesariamente lo que obtendrá en su nuevo hogar al precio anunciado. La mayoría de las casas hechas a medida vienen con características estándar y pagará más por cada elemento que actualice.

Antes de contratar, verifique la reputación del constructor y asegúrese de que el negocio tenga una garantía.

Los pisos de madera noble, las molduras de techo, los techos abovedados, los patios con mosquitero, las encimeras de mármol y las paredes decorativas tienen un costo adicional. Una palabra para los sabios: no permita que el constructor lo obligue a comprar mejoras sofisticadas que no puede pagar. Las actualizaciones se pueden instalar más tarde cuando tenga más dinero disponible.

Costos de Inspección

La ley requiere múltiples inspecciones para garantizar que su nuevo hogar esté a la altura y cumpla con las regulaciones locales y estatales. El constructor puede manejar esto por usted, pero adivine quién cubrirá los costos.

Es mejor tener una inspección final realizada por una parte objetiva que usted (no el constructor) contrate antes de firmar la nueva casa.

Reglamento de la Junta

Los constructores también aumentan sus costos para cubrir las regulaciones implementadas recientemente para el control de la erosión de las casas, los códigos de energía y los rociadores contra incendios.

“Las nuevas regulaciones para proteger el medio ambiente y apuntalar las finanzas locales de la ciudad han hecho que sea extremadamente difícil para los constructores de viviendas construir viviendas asequibles”, dijeron analistas de John Burns Real Estate Consulting a CNBC. Por supuesto, si un rociador evita que un incendio cause más que un daño mínimo cuando se produce un cortocircuito en un cable defectuoso, valdrá la pena cada centavo.

Haz tu investigación

Construir una casa puede ser muy costoso, por lo que es mejor comprender todos los factores que intervienen en la ecuación antes de seguir adelante.

Igual de importante, investigue al constructor que elija para confirmar que la empresa tiene buena reputación y respalda su trabajo con una garantía.

Y no olvide contratar a un abogado para revisar los términos y condiciones del contrato de construcción antes de firmar en la línea de puntos para comenzar el proyecto y comprar la casa.

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