¿Qué es voltear?
La inversión se refiere a la compra de un activo con un período de tenencia corto con la intención de venderlo para obtener una ganancia rápida en lugar de retenerlo para una apreciación a largo plazo. Flipping se utiliza con mayor frecuencia para describir transacciones inmobiliarias a corto plazo, así como las actividades de algunos inversores en ofertas públicas iniciales (OPI).
Aunque estos son los casos de uso más comunes en finanzas, la inversión se puede usar para describir en general la compra de un activo que debe venderse a corto plazo con fines de lucro, incluidos automóviles, criptomonedas, entradas para conciertos, etc.
Conclusiones clave
- Flipping es un término que describe la compra de un activo y su tenencia durante un breve período de tiempo antes de revenderlo.
- Más a menudo relacionado con transacciones que involucran bienes raíces y OPI, la inversión está destinada a generar una ganancia rápida.
- Sin embargo, invertir puede ser riesgoso ya que no hay garantía de que el precio del activo aumente durante el corto período de tiempo.
Cómo funciona Flipping
La inversión se asocia más fuertemente con los bienes raíces, donde se refiere a una estrategia de comprar propiedades y venderlas en un período corto de tiempo (generalmente menos de un año) para obtener ganancias. En el sector inmobiliario, la inversión suele ser de dos tipos.
El primer tipo es cuando los inversores inmobiliarios se dirigen a propiedades que se encuentran en un mercado en rápida apreciación y revenden con poca o ninguna inversión adicional en la propiedad física. Se trata de un juego de las condiciones del mercado más que de la propiedad en sí.
El segundo tipo es un cambio de solución rápida en el que un inversor de bienes raíces utiliza su conocimiento de lo que los compradores quieren para mejorar las propiedades infravaloradas con renovaciones y / o cambios cosméticos, conocido como cambio de renovación.
Riesgos de la inversión inmobiliaria
Flipping ha hecho fortunas en el sector inmobiliario, pero parece generar más publirreportajes que resultados fácilmente replicables. Cambiar en un mercado caliente es el más riesgoso de los dos, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que se pueda vender la propiedad, el inversor inmobiliario se queda con un activo que se deprecia.
Cambiar después de mejorar una propiedad infravalorada depende menos del momento del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden influir. En el cambio de renovación, el inversionista realiza una inyección de capital adicional en la inversión que debería aumentar el valor de la propiedad en más que el costo combinado de compra, las renovaciones, los costos de mantenimiento durante la renovación y los costos de cierre. Aunque invertir suena simple y directo en principio, requiere más que una comprensión casual de los bienes raíces para poder hacerlo de manera rentable.
Voltear y vender al por mayor
Dependiendo de su perspectiva, la inversión inmobiliaria también puede abarcar la venta al por mayor. En la venta al por mayor, una persona con un ojo para bienes raíces infravalorados (y por lo tanto intercambiables) entra en un contrato para comprar una propiedad sujeta a un período de inspección y luego vende los derechos del contrato a un inversor de bienes raíces por una tarifa o porcentaje. Esta es una relación más formal que con un perro pájaro tradicional, y la propiedad en cuestión puede o no ser cambiada por el comprador final. Un mayorista no se limita a buscar propiedades únicamente para vender. Los mayoristas también buscan propiedades rentables y la apreciación a largo plazo juega para los inversores inmobiliarios.
Volteo de OPI
La inversión en el sentido de una oferta pública inicial es cuando un inversor revende acciones en los primeros días o semanas después de una oferta pública inicial. Estos inversores se benefician de la salida a bolsa que tienen los temas candentes en sus inicios. La inversión de la OPI se desaconseja un poco con bloqueos y pautas para los inversores principiantes, pero un nuevo problema debe tener algunas aletas para crear volumen de operaciones y entusiasmo en el mercado después de la OPI. La inversión de la OPI también puede tener sentido financiero, ya que muchas acciones ven sus precios más altos en las primeras semanas y meses después de una OPI y pueden tener dificultades durante algún tiempo antes de volver a esos picos, si es que alguna vez lo hacen.
