gravamen voluntario

¿Qué es un gravamen voluntario?

Un gravamen voluntario es un derecho que una persona tiene sobre la propiedad de otra como garantía para el pago de una deuda. Los gravámenes se adjuntan a la propiedad y no a una persona. Un gravamen voluntario es contractual o consensuado, lo que significa que el gravamen es creado por una acción tomada por el deudor, como un préstamo hipotecario para comprar bienes raíces.

Comprender el gravamen voluntario

Un gravamen voluntario es un tipo de gravamen que existe debido a una acción tomada por un deudor. Esto es lo opuesto a un gravamen involuntario que ocurre por ley, como un gravamen fiscal o de evaluación especial impuesto por una autoridad reguladora. Naturalmente, el titular de la propiedad no puede vender legalmente la propiedad mientras exista un gravamen. El gravamen debe reflejar el valor real de la propiedad en cuestión que se utiliza como garantía. En caso de incumplimiento de pago de la deuda, el tenedor del gravamen puede tomar posesión de la propiedad, por ejemplo, a través de procedimientos de ejecución hipotecaria en bienes raíces o mediante la recuperación de vehículos.

Diferentes formas en que se aplican los gravámenes voluntarios

Además, entran en juego las hipotecas para bienes inmuebles, los gravámenes voluntarios con la financiación de otras operaciones, como los préstamos para automóviles. A menudo, la propiedad física actúa como garantía bajo el gravamen; sin embargo, hay ejemplos en los que se aplica un gravamen voluntario a préstamos comerciales, préstamos personales con garantías que no sean automóviles o viviendas, contratos de crédito e incluso electrodomésticos de alquiler con opción a compra.

La naturaleza del gravamen podría estar estructurado para colocarse sobre algo que no sea la propiedad que se adquirió a través del préstamo que se obtuvo. En cambio, algún tipo de propiedad que ya se posee se pone como garantía para una línea de crédito o anticipo de efectivo que se utilizará para otros fines.

Por ejemplo, se podría gravar una pintura valiosa que se ofrece como garantía para un anticipo de efectivo para financiar otra compra. Un propietario que ya ha pagado una hipoteca podría necesitar más dinero en efectivo y buscar una línea de crédito con garantía hipotecaria. Al igual que con una hipoteca, la casa serviría como garantía y el titular del gravamen obtendría un interés. Además, una empresa podría tener un derecho de retención voluntario si el propietario de la empresa obtiene una línea de crédito para cubrir varios costos operativos y proyectos. En este caso, no tomarían posesión del negocio. En cambio, recibirían un interés de seguridad en él.

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