fraude de tasación

¿Qué es el fraude de tasación?

El fraude de tasación es una forma de fraude hipotecario, mediante el cual el valor de una vivienda se tasa deliberadamente en una cantidad inflada, muy por encima de su valor justo de mercado (FMV). El fraude de tasación puede ocurrir cuando un tasador participa en la estafa y exagera deshonestamente el valor de la propiedad. También puede ocurrir cuando el propietario, el vendedor o el comprador alteran físicamente una tasación «honesta» utilizando métodos como la edición digital o el soborno de ciertos funcionarios.

Conclusiones clave

  • El fraude de tasación es la inflación intencional del valor de tasación de una vivienda.
  • Una tasación pretende ser una evaluación de una casa para determinar su valor justo de mercado (FMV).
  • El fraude de tasación generalmente se usa para obtener un mejor precio de mercado para el vendedor o para ayudar a un comprador a obtener financiamiento o un refinanciamiento preferible.

Cómo funciona el fraude de tasación

El fraude de tasación es uno de los tipos más comunes de fraude hipotecario y ocurre cuando un tasador, o un comprador o vendedor, infla (o desinfla) artificialmente el valor de una propiedad para que difiera significativamente de su FMV. El valor sobreestimado obtenido a través del fraude de tasación se utiliza comúnmente para:

  • Ayudar a un vendedor a obtener un precio mejor que el que el mercado garantizaría;
  • Ayudar a un comprador a obtener financiamiento porque el monto de la hipoteca podría ser mucho menor que el valor de tasación de la vivienda; y
  • Ayude a un propietario a obtener un refinanciamiento preferible o un préstamo con garantía hipotecaria.

Antes de que se lleve a cabo una transacción de bienes raíces, especialmente aquellas que involucran un préstamo hipotecario, un tasador profesional de propiedades evaluará el valor de la propiedad. El tasador recorre cuidadosamente la propiedad, inspeccionando los espacios interiores y exteriores, para determinar un valor justo de mercado (o rango de valores) por el cual una propiedad debería venderse razonablemente en el mercado.

Si la tasación es demasiado alta o demasiado baja en comparación con el precio de venta acordado, el banco o el prestamista pueden retractarse del préstamo.

Las tasaciones del valor de la propiedad también se utilizan con fines impositivos para estimar la cantidad de impuestos sobre la propiedad que el propietario debe pagar.

Consideraciones Especiales

Para protegerse de esta fechoría, los bancos a menudo eligen utilizar uno de sus tasadores preferidos al suscribir una hipoteca o refinanciar un préstamo.

En el caso de una tasación demasiado inflada, el prestamista puede exigir al vendedor que reduzca el precio de la propiedad o negarse a hacer el préstamo si considera que el precio de la vivienda es exagerado. Un comprador aún puede pagar el precio de tasación inflado. Sin embargo, el prestamista no utilizará este precio para los fines del préstamo, lo que significa que el comprador tendrá que pagar la diferencia en la tasación del prestamista y el precio solicitado.

Los propietarios de viviendas y los posibles propietarios deben tener el mismo cuidado y asegurarse de obtener una segunda opinión independiente siempre que vayan a tomar una decisión basada en la evaluación de otra persona.

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