escritura de concesión

¿Qué es una escritura de concesión?

Una escritura de concesión es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un bien inmueble. Es un registro oficial que indica que un título aún no ha sido otorgado a otra persona.

Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el otorgante); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lote, número de terreno, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a la que se transfiere la propiedad (el concesionario). Cada otorgante debe firmar la escritura de concesión para que tenga validez legal.

Conclusiones clave

  • Una escritura de concesión se utiliza para transferir legalmente la propiedad de un bien inmueble y es un registro oficial de que el título es claro.
  • Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad, como el identificador de la parcela, los límites de la propiedad y la latitud y longitud.
  • Si bien no es necesario, un notario a menudo será testigo de la firma real de una escritura de concesión.

Comprender una escritura de concesión

Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular derechos específicos sobre un activo, siempre que cumplan una serie de condiciones. Se utilizan más comúnmente para transferir la propiedad de automóviles o terrenos entre dos partes. El propósito de una escritura es transferir el título, un documento legal que prueba la propiedad de una propiedad o activo, a otra persona.

Una escritura de concesión es una forma de prueba escrita de que un individuo posee una propiedad que también proporciona garantías de título al nuevo propietario, es decir, un seguro de que el título de propiedad está libre de reclamos o gravámenes y que el nuevo propietario tiene derecho a vender o transferir. la propiedad a otro. Estos tipos de escrituras no necesariamente necesitan ser registrados o notariados, aunque generalmente es en el mejor interés del concesionario asegurarse de que esto se haga.

Existen numerosos tipos de escrituras de concesión dependiendo de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de concesión de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles de un cónyuge a otro (a menudo durante un divorcio).

Los bienes inmuebles consisten en la tierra y cualquier propiedad adjunta directamente a ella (como edificios, estanques, canales, caminos y maquinaria) y también pueden implicar el derecho a usar, controlar y disponer de la tierra.

Por lo general, una propiedad que se transfiere con una escritura de concesión no necesita ser reevaluada para propósitos de impuestos a la propiedad.

Consideraciones Especiales

Los bienes raíces, incluidos los bienes inmuebles, a menudo se describen como una clase de activo junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas, como capital privado y capital de riesgo. Las escrituras de concesión a menudo ayudan en la transferencia de bienes inmuebles de un propietario a otro.

Las ventas de bienes raíces son únicas en el sentido de que el entorno natural y el área geográfica inmediata de las propiedades tienen un impacto significativo en los precios. Por ejemplo, los valores inmobiliarios residenciales se ven afectados por factores locales como la tasa de empleo, la economía, las tasas de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales del área, junto con los impuestos sobre la propiedad.

En los bienes raíces comerciales, que a menudo son más valiosos por pie cuadrado que los bienes raíces residenciales, estos factores también son pertinentes, aunque menos. Los bienes raíces comerciales de alquiler están más regulados que los bienes raíces residenciales, con regulaciones específicas existentes entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de zonificación pueden agregar una capa adicional de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.

Los interesados ​​pueden invertir directamente en bienes raíces (donde entrarían en juego las escrituras de concesión) o indirectamente comprando acciones en fondos de inversión en bienes raíces (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).

Otros tipos de escritura

La escritura de concesión es el tipo de escritura más simple y directa que se utiliza. También hay otras variaciones de una escritura, que incluyen:

  • Garantía escrita: Este documento proporciona la mayor cantidad de protección. Ofrece las mismas garantías que una escritura de concesión, junto con la promesa de que el otorgante garantizará y defenderá el título contra reclamaciones.
  • Escritura de renuncia: Libera el interés de una persona en un activo sin indicar la naturaleza de su interés o derechos. El otorgante puede ser propietario legal o no y no hace promesas. Las renuncias se utilizan generalmente en situaciones de divorcio.
  • Escritura fiscal: Este es un documento legal que otorga la propiedad de una propiedad a un organismo gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos a la propiedad asociados. Una escritura de impuestos otorga a la agencia gubernamental la autoridad para vender la propiedad para recaudar los impuestos atrasados. Una vez vendido, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan «ventas de escrituras fiscales» y generalmente se llevan a cabo en subastas.

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