desalojo en represalia

¿Qué es un desalojo en represalia?

Un desalojo de represalia ocurre cuando un arrendador intenta o logra sacar a un arrendatario, o se niega a renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acción que está dentro de los derechos legales del arrendatario.

Los desalojos en represalia son generalmente ilegales, ya que tienen lugar después del ejercicio de uno o más derechos legales por parte del inquilino. Los desalojos generalmente se rigen por la ley estatal.

Conclusiones clave

  • El desalojo en represalia es cuando un propietario elimina o no renueva un contrato de arrendamiento para vengarse de un inquilino por alguna actividad que está fuera del contrato de arrendamiento o del ámbito legal.
  • Los desalojos en represalia generalmente son ilegales, ya que ocurren incluso cuando el inquilino está actuando dentro de sus derechos legales.
  • Por ejemplo, un desalojo en represalia puede ocurrir porque un inquilino se queja de posibles violaciones al código de salud o de construcción o retiene el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer.

Comprender los desalojos en represalia

Los propietarios pueden desalojar legalmente a los inquilinos por falta de pago del alquiler o por alguna otra acción que infrinja un contrato de alquiler o un acuerdo de arrendamiento. En un desalojo de represalia, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos actúan dentro de sus derechos. Las acciones legales de los inquilinos que pueden provocar un desalojo en represalia incluyen quejas sobre posibles violaciones del código de salud o de construcción, retener el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer u organizar a los inquilinos para que se resistan a las malas condiciones de alquiler.

Sin embargo, los inquilinos que experimentan un desalojo en represalia pueden tener dificultades para probar su caso en la corte. En algunos casos, los propietarios presentarán al tribunal una justificación completamente diferente para el desalojo, lo que obligará al inquilino a exponer la conexión entre sus actividades y la decisión del propietario. Los desalojos en represalia que se llevan a cabo dentro de un tiempo razonablemente corto después del evento precipitante generalmente son más fáciles de probar en la corte que los desalojos que se llevan a cabo mucho después de que el arrendatario molestó al arrendador.

Es más fácil para un inquilino probar un desalojo en represalia cuando se lleva a cabo muy cerca del comportamiento que molestó al propietario.

Razones legales para el desalojo

Los propietarios e inquilinos tienen derechos legales en virtud de las leyes estatales y locales, así como los derechos enumerados en su contrato de alquiler o arrendamiento. Ambos grupos deben estar familiarizados con esos derechos. La mayoría de los estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos problemáticos cuando participan en actividades ilegales, como vender drogas fuera de un apartamento, o cuando molestan repetidamente a los vecinos con fiestas ruidosas, discusiones o peleas.

Los estados generalmente consideran ilegales otras actividades de represalia que se llevan a cabo en un intento de lograr que los inquilinos rescindan su contrato de arrendamiento. Los propietarios, por ejemplo, generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, causar un deterioro en sus condiciones de vida o aumentar los alquileres en un intento de hacer que los inquilinos se sientan lo suficientemente incómodos como para romper el contrato de arrendamiento ellos mismos. Cuando los inquilinos se niegan a obedecer un aviso de desalojo, los tribunales a menudo deben navegar por un área gris para determinar si las actividades del propietario caen dentro de la categoría de represalia o si el desalojo se encuentra dentro de los derechos legales del propietario.

Ejemplo de un desalojo en represalia

Supongamos que un inquilino que alquila un apartamento en un vecindario muy deseable presenta una queja sobre una infestación de plagas o un problema persistente de moho en su unidad de alquiler. El propietario puede creer que será más fácil y más económico desalojar al inquilino y poner el apartamento en alquiler, con la esperanza de que un nuevo inquilino acepte el problema o lo resuelva por su cuenta. Si el inquilino puede probar que el desalojo surgió de su queja, es probable que un tribunal considere el desalojo como una represalia. Esto pondría al arrendador en peligro legal.

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