¿Qué es una escritura de garantía?
Una escritura de garantía es un documento legal de bienes raíces que protege al comprador y asegura que el vendedor tiene un título limpio de la propiedad, no tiene gravámenes ni hipotecas pendientes, y no habrá ningún reclamo futuro sobre el título de la propiedad.
Las dos partes involucradas en una escritura de garantía son el vendedor, conocido como otorgante, y el comprador, o el concesionario, y cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa.
La mayoría de los prestamistas requieren una escritura de garantía para las propiedades que financian.
Conclusiones clave
- Una escritura de garantía protege al comprador y asegura que el vendedor tenga un título libre y claro de una propiedad sin gravámenes ni hipotecas pendientes.
- Una escritura de garantía es un documento legal de bienes raíces y protege al comprador contra futuras reclamaciones al título de la propiedad.
- La mayoría de los prestamistas requieren una escritura de garantía para las propiedades que financian.
- El vendedor de una propiedad se conoce como el otorgante y el comprador se conoce como el concesionario.
Cómo funcionan las escrituras de garantía
Una escritura es un documento legal que transfiere bienes inmuebles de una entidad a otra como vendedor a comprador. Durante una transacción de bienes raíces, una compañía de títulos proporciona una búsqueda completa del título de propiedad actual y pasada de la propiedad para ver si hay algún defecto o problema que afecte el título durante la propiedad pasada de la propiedad.
Una escritura de garantía responsabiliza al vendedor o al otorgante por cualquier incumplimiento después de la búsqueda del título, incluso si el incumplimiento ocurrió sin su conocimiento o durante un período anterior a que el otorgante fuera dueño de la propiedad. Garantiza que el comprador no será responsable de los defectos o gravámenes anteriores del título.
La escritura de garantía se entrega al concesionario durante el cierre de la venta. Contiene una descripción legal precisa de la propiedad que se traspasa, está firmado y atestiguado de acuerdo con la ley estatal donde se encuentra la propiedad, contiene palabras legales de traspaso que el vendedor otorga la propiedad al comprador y muestra prueba de la cantidad de dinero. o contraprestación pagada por la propiedad.
Tipos de escrituras de garantía
Escritura de garantía general
• El otorgante garantiza que es el dueño legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título de la propiedad en una venta.
• El otorgante garantiza que la propiedad está libre de todo gravamen y que no hay reclamaciones pendientes sobre la propiedad de un acreedor que pueda reclamarla como garantía.
• Una garantía de que el título puede resistir cualquier reclamo de propiedad de la propiedad por parte de terceros.
Escritura de Garantía Especial
• Transmite que el otorgante posee el título y no ha habido gravamen de la propiedad durante el período de propiedad del otorgante de la propiedad.
• El otorgante no garantiza contra ningún defecto en el título limpio que existió antes de que tomara posesión de la propiedad.
Cómo obtener una escritura de garantía
Un agente de bienes raíces o un abogado de bienes raíces puede ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a obtener una escritura de garantía. Ya sea comprando o vendiendo una propiedad, una escritura de garantía puede garantizar contra problemas con el título.
Como vendedor o otorgante, tener una escritura de garantía otorgará a los compradores potenciales cierta seguridad con respecto a la propiedad. Es probable que un comprador busque el nivel más alto de protección y tranquilidad al invertir en bienes raíces. Si no hay gravámenes o reclamaciones pendientes sobre el título de la propiedad, una escritura de garantía puede conducir a una transacción mutuamente exitosa.
Otros tipos de escrituras
- La escritura de renuncia transfiere la propiedad de un individuo a otro sin una venta, generalmente entre miembros de la familia o durante un proceso de divorcio. Una vez que se firma la escritura, se renuncia a cualquier derecho a la propiedad y una escritura de renuncia evita que el propietario tenga intereses futuros en la propiedad.
- Una escritura en lugar de la transferencia de la propiedad al prestamista a través de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria cuando un prestatario no cumple con su hipoteca y evita registrar una ejecución hipotecaria en el historial crediticio del prestatario.
- Una escritura de propósito especial se utiliza durante los procedimientos judiciales y permite que quienes actúan en nombre de la propiedad realicen transferencias de propiedad sin incurrir en responsabilidad personal.
¿Cuál es la diferencia entre el seguro de título y una escritura de garantía?
Una compañía de títulos completa una búsqueda de títulos y examina los registros públicos en busca de problemas o errores. Las garantías y divulgaciones en una escritura de garantía general permiten que el nuevo propietario responsabilice al propietario anterior si hay un defecto de título o si se presenta un reclamo contra el título. El seguro de título cubre una gama más amplia de reclamos potenciales que la escritura de garantía general, incluidos testamentos en conflicto o gravámenes fiscales.
¿Cuáles son ejemplos de reclamaciones que están protegidas por escrituras de garantía?
Un comprador, o un nuevo propietario, estará protegido de las multas emitidas por el propietario anterior debido a violaciones del código, o si un propietario anterior no pagó las tarifas de HOA.
¿Cuáles son los riesgos de una escritura de garantía especial?
A diferencia de una escritura de garantía general, el vendedor no es responsable de ningún problema de título que pudiera haber ocurrido antes de tomar posesión. Esto crea un riesgo para un comprador porque no tendrá protección legal para los posibles problemas de título que puedan surgir después de que se complete la transacción de bienes raíces.
La línea de fondo
Una escritura de garantía es un documento de bienes raíces que asegura que la propiedad tiene un título limpio y que el vendedor no tiene gravámenes ni hipotecas pendientes. Una combinación de una escritura de garantía, una búsqueda de título y un seguro de título brinda la mayor protección al comprador de bienes raíces y asegura que no existan defectos en el título y que no habrá reclamos futuros sobre el título de propiedad.
