¿Qué es un título claro?
Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o gravamen de los acreedores u otras partes que plantearían dudas sobre la propiedad legal. Por ejemplo, el propietario de una casa con un título limpio es el único propietario indiscutible y ninguna otra parte puede presentar ningún tipo de reclamo legal sobre su propiedad. Un título limpio también se denomina «título limpio», «título justo» y «título libre y claro».
Un título claro es necesario para cualquier transacción de bienes raíces porque establece firmemente quién es el dueño de la propiedad. Las compañías de títulos deben realizar una búsqueda de títulos para verificar si hay reclamos o gravámenes de cualquier tipo contra un título antes de que pueda considerarse limpio. Las encuestas erróneas y las violaciones del código de construcción no resueltas son dos ejemplos de imperfecciones que pueden hacer que un título esté «sucio».
Conclusiones clave
- Los títulos claros son títulos sin ningún tipo de gravamen o gravamen que cuestionen la titularidad legal del inmueble.
- La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título.
- Esto significa que un reclamo o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título de propiedad del propietario.
- Los problemas de título pueden surgir en situaciones de separación, divorcio o herederos que no están debidamente documentados.
- No puede comprar una casa sin un título claro, porque sin uno, no hay forma de saber que la casa es propiedad de la persona que la vende.
Cómo funciona un título claro
Un título claro ayuda a mostrar si existen responsabilidades financieras pendientes asociadas a la propiedad y es necesario para demostrar que el propietario tiene derecho a vender la propiedad. La venta de una propiedad puede ser disputada si la titularidad legal no está representada a través de un título claro.
La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título cuando un reclamo o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título del propietario sobre la propiedad. Por ejemplo, es posible que el propietario actual aún deba pagos de una hipoteca pendiente o deba a contratistas por el trabajo de renovación que realizaron en la propiedad. El título no estaría claro, y el nuevo propietario sería entonces responsable de resolver esos gravámenes.
Una vez que se limpia un título, la escritura se puede registrar a nombre del propietario. La escritura es el documento legal que muestra quién es dueño de una propiedad. Si alguien está comprando una casa, el título debe estar limpio antes de que el nombre del nuevo dueño pueda ser puesto en la escritura. Es importante tener en cuenta que una propiedad podría venderse potencialmente mientras los gravámenes estén activos.
La ley no exige que se eliminen los gravámenes antes de la venta de una propiedad. Sin embargo, el comprador no podría obtener una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria porque el banco investigaría y descubriría los gravámenes anteriores, que tendrían que ser liquidados para que se tramitara el financiamiento.
4 razones por las que un título no es claro
Hay muchas razones por las que una búsqueda de título puede devolverse y enumerar el título como poco claro. El hecho de que alguien viva actualmente en una casa no significa que la casa haya sido titulada o conferida a esa persona. Cuando llega el momento de vender la casa, el comprador puede tener problemas con el título, lo que significa que no está claro quién es el propietario de la propiedad.
herederos
Pueden surgir complicaciones con propiedades más antiguas en las que los herederos de un propietario anterior aún pueden tener algún derecho sobre los bienes inmuebles. Por ejemplo, un propietario anterior puede haber otorgado una parte de una propiedad a un heredero que nunca asumió un papel activo como propietario. Los derechos de dicho heredero como propietario parcial pueden haber pasado a sus descendientes, quienes pueden no ser conscientes de la circunstancia.
También pueden surgir problemas de título si el heredero de la propiedad nunca presentó la escritura ante la oficina del secretario del condado para transferir la propiedad. Cuando el heredero va a vender la propiedad, se producirán problemas de título, ya que la escritura aún mostraría al miembro de la familia que legó la propiedad al heredero.
Fraude
La posesión de un título limpio también es importante para evitar casos de fraude. Es posible que se haya ingresado una escritura falsa en el registro público. Un estafador podría intentar usar una escritura falsa para participar en la venta ilegal de una propiedad.
Separación o Divorcio
Los problemas de título pueden ocurrir en situaciones en las que una pareja se separó pero nunca pasó por un proceso de divorcio. Si la pareja era propietaria conjunta de la casa y una persona se mudaba después de la separación, seguirían siendo propietarios de la casa sin divorciarse. Como resultado, surgirían problemas de título cuando la persona que vive en la casa vaya a vender la casa porque dos personas estarían enumeradas en la escritura.
Una confianza
La propiedad podría haber sido transferida a un fideicomiso u otro organismo con derecho legal a la propiedad. Esta es la razón por la que se realizan búsquedas de títulos para identificar tales problemas antes de que un comprador potencial haya comprometido fondos para adquirir una propiedad.
¿Qué significa título claro?
Un título limpio significa que una propiedad no tiene gravámenes sobre ella, ni tiene problemas relacionados con la propiedad.
¿Puedo comprar una casa sin un título claro?
No. No puede comprar una casa si no tiene un título limpio. Es posible identificar cualquier problema e intentar corregirlo, si aún desea comprar la casa.
¿Cuáles son algunas razones para un título poco claro?
Hay muchas razones por las que un título poco claro podría no aparecer en una búsqueda de títulos. Podría ser que la propiedad sea antigua y los herederos de la propiedad nunca hayan presentado correctamente la escritura de su herencia. Durante una separación matrimonial, una casa de propiedad conjunta puede causar un problema si dos personas están incluidas en la escritura. En casos de fraude, un título también puede aparecer como poco claro.
