Los costos asociados con la transferencia de un título variarán según el estado y la forma en que se realice la transferencia. Presentar una escritura por su cuenta puede ser el método más barato, pero requerirá bastante trabajo para asegurarse de haber completado y presentado correctamente la documentación correspondiente.
Los centros de documentación legal en línea, como LegalZoom, ofrecen servicios de transferencia de escrituras por alrededor de $ 250, más tarifas de presentación. Estos servicios generalmente incluyen la investigación del título, la creación de la escritura de propiedad inmobiliaria y la presentación de la escritura en la oficina del registrador del condado. También puede contratar a un abogado de bienes raíces para ejecutar la transferencia de la escritura. Esta puede ser la opción más cara, pero también puede ser la menos estresante, ya que estará seguro de que la transferencia se ejecutó correctamente.
Conclusiones clave
- Presentar una escritura por su cuenta puede ser económico, pero requiere estar informado.
- Contratar a un abogado puede resultar caro, pero también menos estresante.
- Transferir una propiedad podría costar más que dejarla como herencia.
Costos de las consecuencias fiscales
Las consecuencias fiscales de vender una propiedad a un niño pueden terminar costándoles más dinero que si heredaran la propiedad más tarde. Suponga que compró su casa hace años por $ 50,000. A lo largo de los años, invirtió $ 20,000 en la casa. Tiene un valor de mercado actual de 250.000 dólares. Debido a que transfirió la casa a su hijo mientras aún vivía, la base de su costo, que sería de $ 70,000, se convierte en la base de su hijo.
Si su hijo vende la casa, deberá impuestos sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre el precio de venta y la base del costo, que sería de $ 180,000. A una tasa de ganancias de capital del 15%, eso equivaldría a $ 27,000 en impuestos. La tasa impositiva sería más alta si fuera propietario de la casa durante menos de un año, momento en el cual la ganancia se gravaría como ingreso ordinario.
Si su hijo se muda y vive en la propiedad durante al menos dos de los cinco años antes de venderla, se pueden excluir hasta $ 250,000 de ganancias y $ 500,000 si se presenta en forma conjunta con un cónyuge. Su hijo tendrá que usar su base de costo de $ 70,000, que incluye el precio de compra de $ 50,000, más los $ 20,000 en costos de mejora.
Cuando un padre transfiere el título de la casa a un niño sin recibir una consideración válida, esto se considera un regalo. Los obsequios que superen la tasa de exclusión anual deben informarse al IRS y el donante estará sujeto a impuestos sobre donaciones.
Transferir título frente a heredar
Si su hijo hereda la propiedad a su muerte en lugar de que usted le transfiera la escritura, el niño recibirá la base escalonada, donde el valor de la propiedad en la fecha de su muerte se convierte en la base del hijo. Entonces, si la propiedad tiene un valor de mercado de $ 250,000 al momento de su muerte, su hijo podría vender la casa por $ 250,000 y no ser responsable del impuesto sobre las ganancias de capital.
Se ha sugerido que la regla de la base reforzada podría modificarse en el futuro.Dado que las reglas fiscales cambian, es importante consultar con un especialista fiscal calificado antes de tomar cualquier decisión.
