Si invierte en bienes raíces, en realidad está comprando una propiedad o terreno físico tangible. Invertir en acciones es completamente diferente; si compra acciones de una empresa, está comprando un derecho a una parte de la propia empresa.
Los riesgos asociados con cada tipo de inversión son diferentes. Cuando usted es dueño de una propiedad inmobiliaria, incurrirá en costos de mantenimiento, costos de capital y tal vez costos de desarrollo cada mes. Dicho esto, es menos probable que los valores de los activos físicos pierdan valor que las acciones.
Invertir en bienes raíces
Muchos inversores se sienten más cómodos con las inversiones inmobiliarias porque son reales. Puede tocar, sentir e inspeccionar la propiedad que posee. Además, usted, como propietario de la propiedad, tiene más control sobre el valor y el uso de su inversión que el accionista estándar.
Las inversiones inmobiliarias se dividen en dos amplias categorías: residencial y comercial. Los bienes raíces residenciales incluyen todas las unidades unifamiliares, edificios destinados a una a cuatro familias, unidades cooperativas y condominios. Las estrategias de inversión típicas incluyen desarrollo de terrenos, remodelación de viviendas o actuar como propietarios con fines de alquiler.
Las inversiones en bienes raíces comerciales se enfocan en terrenos o edificios que tienen una actividad generadora de ganancias y generalmente tienen costos iniciales más altos que las inversiones residenciales. Las propiedades de alquiler que albergan cinco o más unidades familiares también se consideran comerciales. La mayoría de los propietarios de bienes raíces comerciales generan ingresos a través del alquiler de oficinas y locales comerciales.
Invertir en acciones
Fuera de la investigación preliminar para determinar cuál comprar, invertir en acciones no requiere mucho trabajo por su parte. Las acciones son en realidad solo títulos legales que operan como reclamos de ganancias de la empresa (y posiblemente dividendos) a medida que se realizan.
No es un empleado de la empresa ni participa en casi ninguna de las decisiones de gestión. (Los accionistas participan en las votaciones relacionadas con la administración, como la elección de miembros para la junta directiva). Hasta este punto, las acciones representan una inversión más fácil, pero lo dejan a merced de la destreza comercial de otros.
Las acciones son activos más líquidos que los bienes raíces. Es más fácil comprar y vender acciones que cotizar y vender una propiedad. Aunque puede pedir prestado contra ambas inversiones, es más fácil pedir prestado contra acciones.
Invertir en bienes raíces frente a acciones
Algunos expertos financieros creen que comprar y mantener acciones (y reinvertir dividendos) se considera la mejor manera de acumular riqueza a largo plazo. Sin embargo, el sector inmobiliario tiende a experimentar oscilaciones menos erráticas que el mercado de valores. También puede ver más beneficios fiscales por poseer y depreciar activos inmobiliarios. Ambas inversiones, sin embargo, tienen un historial probado a largo plazo de generar retornos.
