Una contingencia de venta de vivienda es un tipo de cláusula que se incluye con frecuencia en un contrato de compraventa de bienes inmuebles o en un oferta de compra de bienes inmuebles. Con una contingencia de venta de vivienda, la transacción depende de la venta de la vivienda del comprador. Si la casa del comprador se vende en la fecha especificada, el contrato avanza. Pero si no lo hace, se rescinde el contrato.
Aquí, echamos un vistazo a lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre las contingencias de venta de viviendas.
Conclusiones clave
- Las contingencias de venta de vivienda son cláusulas en un contrato de compraventa de bienes raíces que protegen a los compradores que quieren vender una vivienda antes de comprar otra.
- Si la casa del comprador se vende en una fecha determinada, la venta avanza; de lo contrario, el comprador puede retirarse.
- Las contingencias en la venta de la casa pueden ser riesgosas para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda.
Lo que debe saber sobre las contingencias en la venta de viviendas
Tipos de contingencias en la venta de viviendas
Existen dos tipos de contingencias en la venta de viviendas:
- Contingencia de venta y liquidación
- Contingencia de liquidación
Contingencia de Venta y Liquidación
Como su nombre lo indica, una contingencia de venta y liquidación depende de que el comprador venda su casa. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador aún no ha recibido y aceptado una oferta de compra de su vivienda actual. En general, este tipo de contingencia le permite a un vendedor continuar comercializando la vivienda a otros compradores potenciales, con la estipulación de que el comprador tendrá la oportunidad de eliminar la contingencia de venta y liquidación dentro de un período específico (generalmente de 24 a 48 horas). si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar la contingencia, se rescinde el contrato, el vendedor puede aceptar la otra oferta y se devuelve al comprador un depósito de garantía.
Contingencia de liquidación
Una contingencia de liquidación, por otro lado, se utiliza si el comprador ya ha comercializado su propiedad, tiene un contrato en mano y una fecha de cierre en el calendario. Debido a que la propiedad no se vende realmente hasta que se lleva a cabo el cierre, esto protege al comprador si la venta fracasa por cualquier motivo. Si la casa del comprador cierra en la fecha especificada, el contrato sigue siendo válido. Si la vivienda no cierra, se puede rescindir el contrato.
En la mayoría de los casos, una contingencia de liquidación prohíbe al vendedor aceptar otras ofertas durante un período específico.
Consideraciones para los compradores
La mayoría de los compradores necesitan vender su casa existente para comprar una nueva, especialmente cuando se trata de una «intercambio» por una casa más cara. Una contingencia en la venta de una casa les da a los compradores el tiempo que necesitan para vender y cerrar antes de comprometerse con una nueva casa. Los compradores pueden evitar ser propietarios de dos casas y tener dos hipotecas al mismo tiempo mientras esperan que se venda su propia casa. Una contingencia en la venta de una casa también puede resultar en una transacción fluida: el comprador puede vender una casa y mudarse a la siguiente ya que la nueva casa ya está «fijada».
Si bien una contingencia en la venta de una casa ayuda a brindar tranquilidad al comprador, no evita otros costos de la compra de una casa. Los compradores aún deben gastar dinero en inspecciones de viviendas, tarifas bancarias y tarifas de tasación. Estos gastos no se reembolsan si el trato fracasa debido a que la propiedad no se vende a tiempo.
Es posible que los compradores tengan que pagar más por una propiedad que si hicieran una oferta sin una contingencia de venta de la casa. Básicamente, le están pidiendo al vendedor que «apueste» en su capacidad para vender su casa actual y el vendedor esperará ser compensado por este riesgo.
Consideraciones para los vendedores
Una contingencia en la venta de una casa puede ser riesgosa para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venderá. Incluso si el contrato permite al vendedor continuar comercializando la propiedad y aceptar ofertas, la casa puede figurar como «bajo contrato», lo que la hace menos atractiva para otros compradores potenciales. Muchas personas que buscan casas se alejarán de una propiedad que está bajo contrato porque no quieren perder el tiempo y arriesgarse a enamorarse de una propiedad que tal vez nunca tengan la oportunidad de comprar.
Antes de aceptar una contingencia de venta de vivienda, el vendedor (o el agente de bienes raíces del vendedor) debe investigar la vivienda actual del comprador potencial para determinar:
- Si la vivienda ya está en el mercado: Si no, esto suele ser una señal de alerta porque indica que el comprador potencial solo está pensando en comprar y vender en este momento.
- Si aparece al precio correcto: Un agente de bienes raíces puede preparar comparables para asegurarse de que la casa tenga un precio de venta.
- Cuánto tiempo ha estado en el mercado: Si ha pasado mucho tiempo, es posible que el precio de la casa sea demasiado alto, que el procedimiento de exhibición sea difícil o que el mercado simplemente esté seco.
- El tiempo medio en el mercado de viviendas en el barrio: Si el tiempo promedio es de aproximadamente 30 días, uno podría esperar que la casa se venda. Si son 90 días o más, el vendedor podría estar esperando con pocas posibilidades de que la casa del comprador se venda.
Sin embargo, una contingencia en la venta de la casa podría ser algo bueno si la propiedad del vendedor ha estado en el mercado por un tiempo. Si el vendedor ha tenido problemas para encontrar un comprador, un contrato con una contingencia sigue siendo un contrato y existe la posibilidad de que la propiedad se venda. En muchos casos, es recomendable limitar la cantidad de tiempo que el comprador tiene para vender una casa de una a cuatro semanas. Esto ejerce presión sobre el comprador para que baje el precio de venta y realice una venta, al tiempo que evita que el vendedor pierda demasiado tiempo en caso de que la transacción no se cierre.
Un vendedor puede incluir una «cláusula de exclusión» para brindar una medida de protección contra una contingencia en la venta de una casa. Una cláusula de exclusión establece que el vendedor puede continuar comercializando la propiedad y aceptar ofertas de otros compradores. En este caso, el vendedor le da al comprador actual una cantidad específica de tiempo (como 72 horas) para eliminar la contingencia de venta de la casa y continuar con el contrato. Si el comprador no elimina la contingencia, el vendedor puede rescindir el contrato y vendérselo al nuevo comprador.
Cualquier pregunta o inquietud con respecto a los contratos de bienes raíces y las cláusulas de contingencia de venta de viviendas debe consultarse con un profesional de bienes raíces calificado o un abogado de bienes raíces.
La línea de fondo
Las contingencias en la venta de viviendas protegen a los compradores que desean vender una vivienda antes de comprar otra. Los detalles exactos de cualquier contingencia deben especificarse en el contrato de compraventa del inmueble. Debido a que los contratos son legalmente vinculantes, es importante revisar y comprender los términos de una contingencia de venta de vivienda. Consulte a un profesional calificado antes de firmar en la línea de puntos.
