Comprar o alquilar en San Francisco: ¿cuál es la diferencia?

Comprar vs. alquilar en San Francisco: una descripción general

Según Payscale, el salario promedio en San Francisco era de $104 000 al 13 de abril de 2022. Las tendencias salariales en la ciudad aumentaron un 1,0 % en el primer trimestre de 2022 en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, el costo de vida es más alto que el promedio nacional en un 80 %. Y los costos de vivienda para los residentes de la ciudad son un asombroso 231 % más altos que los del resto del país.

Entonces esto plantea la pregunta: ¿Debería comprar o alquilar su casa en San Francisco? Este es un debate antiguo que realmente no tiene una respuesta correcta o incorrecta. Eso es porque depende de su situación financiera personal y sus objetivos a largo plazo. Comprar tiene más sentido para algunos, mientras que alquilar es lo mejor para otros.

San Francisco se considera una de las ciudades más deseables para alquilar o poseer una propiedad en los Estados Unidos. Pero es uno de los más caros tanto para los inquilinos como para los propietarios. Esto hace que sea difícil saber si comprar o alquilar tiene más sentido porque ambos son caros. Pero hay diferencias clave entre los dos en San Francisco. Hemos enumerado algunos de los principales a continuación.

Conclusiones clave

  • San Francisco es una de las ciudades más caras de los EE. UU. tanto para inquilinos como para compradores de viviendas.
  • Ya sea que compre o alquile en San Francisco depende de su situación financiera y sus objetivos.
  • Ser propietario de una vivienda puede ayudarlo a generar capital, pero puede ser costoso.
  • El alquiler puede ser una opción más económica ya que hay menos costos asociados con ser un inquilino.
  • Utilice la relación precio-alquiler para determinar qué opción es la mejor: cualquier valor inferior a 15 significa que es mejor comprar, mientras que una relación de 20 o más indica que puede ser mejor alquilar.

Investopedia / Alex Dos Díaz


Comprando en San Francisco

Ser propietario de una vivienda tiene muchas ventajas y desventajas si vive en San Francisco (o en cualquier otra ciudad). Cuando compra una casa, invierte en bienes raíces y, por lo tanto, se compromete a generar capital. Ser propietario puede ayudar a los propietarios de viviendas a construir un nido de ahorros para el futuro porque los valores pueden aumentar con el tiempo.

Pero hay ciertos costos que quizás deba considerar, como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los costos de mantenimiento, las renovaciones, las reparaciones de emergencia y los servicios públicos. Si es dueño de un condominio, la asociación de propietarios (HOA) también le cobrará una tarifa de mantenimiento mensual. Tenga en cuenta que esto no incluye otros gastos como comida y transporte.

Comprar una casa en San Francisco realmente no es tan asequible. Según Zillow, el valor medio de una casa en San Francisco era de aproximadamente $1,61 millones en marzo de 2022. Eso es un aumento del 12,4 % con respecto al año anterior.

Si tiene una hipoteca de tasa fija, el monto de su pago está bloqueado en sus costos mensuales a menudo son predecibles. Esto significa que tendrá una mejor idea de cuánto tendrá que ahorrar cada mes para realizar sus pagos. Pero también está el tema de los impuestos a la propiedad. La tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad en California es del 0,73 %, que es inferior al promedio nacional del 1,07 %, al 1 de mayo de 2022. La tasa del impuesto sobre la propiedad en San Francisco fue del 0,64 %, lo que significa que una casa valorada en $1 millón tenía un pago anual de impuesto predial de $6,400.

Los residentes de San Francisco pagan más por la comida que la mayoría de los demás estadounidenses.

Alquilar en San Francisco

Alquilar es una bestia completamente diferente. Pagarle a alguien el alquiler todos los meses alguna vez se consideró una pérdida de dinero. Pero tiene sentido para alguien que no quiere pagar por el mantenimiento regular de la propiedad. No tiene que lidiar con reparaciones u otros gastos, y muchas de sus facturas pueden estar cubiertas en su contrato de arrendamiento. Y pagar el alquiler a menudo es mucho más barato que hacer un pago hipotecario regular todos los meses.

A pesar de la ausencia de problemas adicionales, alquilar en San Francisco no es más barato que comprar. De hecho, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación era de $2343 al mes, mientras que un apartamento de dos habitaciones en la ciudad era de aproximadamente $2711 al 25 de abril de 2022. Esto ascendió a alrededor de $ 28,000 y $ 33,000 por año, respectivamente.

Quitar un cheque por el alquiler puede valer la pena cuando no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad, reparaciones, tarifas de condominio o servicios públicos si su contrato de arrendamiento incluye el costo del agua, la calefacción y la electricidad. Por lo tanto, es posible que tenga un pequeño ingreso adicional para ahorrar para su propia propiedad más adelante. Pero eso no significa que estés fuera de peligro.

Los alquileres a menudo fluctúan a medida que la economía se fortalece y se debilita. Los propietarios de San Francisco pueden establecer el monto del alquiler en cualquier nivel que elijan en una unidad vacante, pero la ciudad aplica el control de alquileres. Esto significa que los propietarios solo pueden aumentar el alquiler en una cierta cantidad si está ocupado. La ciudad permitió a los propietarios aumentar el alquiler a una tasa máxima del 2,3 % entre el 1 de marzo de 2022 y el 28 de febrero de 2023.

Consideraciones Especiales

Relación precio-alquiler

La relación precio-alquiler proporciona pistas sobre si alquilar o comprar tiene más sentido financiero en un mercado inmobiliario en particular. Para calcular, divida el precio de venta promedio por el alquiler anual promedio de una casa comparable.

El mercado generalmente favorece a los compradores si la relación es inferior a 15 y a los arrendatarios si la relación es superior a 20, mientras que las relaciones entre 15 y 20 pueden ir en cualquier dirección. Usando las cifras del precio promedio de una casa y un apartamento de una habitación, la relación precio-alquiler en San Francisco es 55 ($1.54 millones dividido por $28,000), lo que significa que es mejor alquilar. Tenga en cuenta que la relación precio-alquiler puede ser un buen punto de partida, pero en realidad no cuenta toda la historia. También debe tener en cuenta todos los demás costos.

casa de verbos

Verbhouse es una versión de San Francisco del concepto inmobiliario de alquiler con opción a compra. Su misión es combinar la flexibilidad de alquilar con los beneficios a largo plazo de ser propietario. Es un programa local que permite a los participantes, o Verbees, mudarse a una residencia con la opción, pero no la obligación, de comprarla en una fecha posterior.

Verbees asegura su renta junto con un precio de compra por hasta cinco años. Luego hacen pagos mensuales y acumulan capital para la propiedad. Esto puede eliminar la necesidad de un gran pago inicial cuando llegue el momento de financiar la compra. El programa está diseñado para aspirantes a propietarios de viviendas que no pueden ahorrar un pago inicial o para aquellos que tienen problemas de crédito que pueden solucionarse en los próximos años.

¿Por qué es tan caro el mercado inmobiliario de San Francisco?

El principal factor detrás del costoso mercado inmobiliario de San Francisco es la falta de unidades disponibles. En pocas palabras, la vivienda es escasa. Las oportunidades de desarrollo son pocas y distantes entre sí. Estar en una península también dificulta la construcción de nuevas viviendas. Debido a que la oferta es tan escasa y la demanda de viviendas sigue siendo relativamente alta, los propietarios y los vendedores de viviendas pueden exigir precios más altos. Otros factores también están en juego, incluida una industria tecnológica próspera, que atrae a nuevas personas al área.

¿San Francisco tiene viviendas asequibles?

San Francisco tiene alrededor de 270 comunidades que ofrecen viviendas asequibles y la ciudad ofrece servicios para que las personas alquilen o compren una vivienda asequible, siempre que reúnan los requisitos. Los programas incluyen alquileres que caen por debajo de las tasas del mercado y asistencia para obtener préstamos para el pago inicial. Sin embargo, tenga en cuenta que la asequibilidad en la ciudad todavía tiene un costo. Un apartamento de una habitación puede costar hasta $3,000 en algunas partes de la ciudad bajo su programa de alquiler asequible.

¿Tiene sentido comprar o alquilar una casa en San Francisco?

No hay una respuesta definitiva sobre si comprar o alquilar una casa tiene más sentido en San Francisco. Eso es porque todo depende de su situación financiera, estilo de vida y objetivos. Comprar puede ayudarlo a generar capital, pero tiene un costo. No solo es responsable de un pago mensual de la hipoteca, sino que también debe pagar los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento, las reparaciones y los costos de los servicios públicos, entre otros. El alquiler puede ser más predecible ya que su alquiler mensual generalmente es fijo. La ciudad permite aumentos de renta incrementales anuales, lo que significa que los propietarios pueden aumentar su renta cada año, pero solo en un cierto porcentaje.

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