cláusula de escalera mecánica

¿Qué es una cláusula de escalera mecánica?

Una cláusula de aumento, también conocida como cláusula de aumento, es una disposición del contrato que permite aumentos automáticos en los salarios o precios acordados si ciertas condiciones cambian mientras el contrato está vigente. Por ejemplo, un aumento puede ser provocado por una tasa de inflación más alta.

Conclusiones clave

  • Las cláusulas de escalador permiten un aumento automático de salarios o precios si ciertas condiciones específicas cambian en el futuro.
  • Estas cláusulas permiten a las personas celebrar contratos a largo plazo sin preocuparse de que los cambios en las condiciones comerciales puedan hacer que el acuerdo sea desfavorable.
  • Las cláusulas de escaleras mecánicas se utilizan para garantizar aumentos salariales, proteger a los propietarios de perder alquileres más altos o ayudar a los compradores de propiedades a ganar subastas.
  • Algunas cláusulas de escalador incluyen un tope en los aumentos permitidos.

Cómo funciona una cláusula de escalera mecánica

El objetivo principal de una cláusula escaladora es permitir que las personas se comprometan con contratos a largo plazo sin preocuparse de que los cambios en las circunstancias externas puedan perjudicarlos. Asegura que los contratos sean justos para todas las partes involucradas.

Las cláusulas de escaleras mecánicas a menudo son defendidas por los sindicatos, que exigen que los aumentos salariales en los contratos de trabajo estén vinculados a la tasa de inflación. También son comunes en los contratos comerciales de empresas que suministran bienes o servicios con costos propensos a fluctuaciones salvajes. Por ejemplo, los gastos de envío pueden oscilar drásticamente en función de la volatilidad de los precios del petróleo.

Cláusulas de escaleras mecánicas en los contratos de alquiler

Los propietarios pueden preferir las cláusulas de escaleras mecánicas para contratos residenciales y comerciales. Si los alquileres aumentan rápidamente, el propietario puede dudar en firmar un contrato de alquiler a largo plazo o un contrato de arrendamiento, ya que podría perder alquileres más altos.

Una cláusula de escalador permite que el alquiler aumente en una cantidad específica cada período, lo que permite que el arrendador se beneficie de las condiciones actuales del mercado y que el arrendatario asegure un acuerdo a largo plazo.

A veces, las cláusulas de escalador incluyen un límite en los aumentos permitidos. Las cláusulas de escalador también pueden contener disposiciones de desescalada, que permiten una disminución del precio si disminuyen ciertos costos.

Crítica de las cláusulas de escaleras mecánicas

Las cláusulas de escaleras mecánicas no son favorecidas por todos, particularmente aquellos que están obligados a cubrir el costo de cualquier aumento de salarios o precios.

En particular, su uso en los contratos de trabajo se ha vuelto controvertido. Los sindicatos argumentan que estas disposiciones son necesarias para proteger a los trabajadores contra una posible pérdida de poder adquisitivo con el tiempo.

Algunos economistas argumentan que las cláusulas de escalador empeoran la inflación para la que fueron creadas.

Si los salarios siguen subiendo automáticamente, los bancos centrales pueden tener dificultades para estabilizar los precios. Las empresas que no pueden trasladar los mayores costos a sus clientes compensan las pérdidas despidiendo personal. Esto argumenta que las disposiciones pueden ser contraproducentes.

Ejemplo de una cláusula de escalera mecánica

En bienes raíces, se puede adjuntar una cláusula de escalera mecánica a una oferta de una casa, lo que indica que el comprador potencial está dispuesto a aumentar la oferta si se reciben ofertas más altas.

Por ejemplo, si un comprador hace una oferta de $ 400,000, una cláusula de escalador podría especificar que si llega una oferta más alta, el comprador la superará por $ 3,000, pero solo hasta $ 430,000. Esto significaría que si se presenta una oferta de $ 405,000, la cláusula de escalador generaría una nueva oferta de $ 408,000. Por otro lado, si una oferta competidora llega a $429,000, la cláusula de aumento no permitiría una nueva oferta que agregue $3,000 ya que la cláusula especifica un tope de $430,000.

¿Qué es una cláusula de escalera mecánica en un contrato de trabajo?

Una cláusula de escalador en un contrato permite que los precios acordados aumenten si ciertas condiciones del mercado cambian durante el plazo del acuerdo.

El contrato puede especificar la medida a utilizar. Por ejemplo, un acuerdo laboral puede indicar que los salarios acordados aumentarán con el tiempo para igualar un aumento en el índice de precios al consumidor.

En otros contratos, como un acuerdo para un proyecto de construcción, el precio actual de los materiales de construcción se indicará en el contrato junto con una cláusula de escalabilidad que indica que los precios reales pueden cambiar antes de que se utilicen.

¿Qué es una cláusula de escalera mecánica en bienes raíces?

Una cláusula de escalador en bienes raíces establece que la oferta de precio aumentará si se recibe una oferta más alta. Por lo general, incluye un límite en el máximo que pagará el comprador. Por lo general, se requiere prueba de una oferta más alta para activar el aumento.

¿Qué es una cláusula de escalera mecánica en un contrato comercial?

En un contrato comercial, una cláusula de escalador protege a un contratista de aumentos impredecibles en los precios de los suministros necesarios. Los precios actuales de los materiales clave se establecen en el contrato, con la salvedad de que los precios reales pueden ser diferentes.

Deja un comentario