casa de vacaciones

¿Qué es una casa de vacaciones?

Una casa de vacaciones es una vivienda secundaria, distinta de la residencia principal del propietario, y se utiliza principalmente con fines recreativos, incluidas las vacaciones o días festivos. También conocida como propiedad o residencia recreativa o secundaria, una casa de vacaciones a menudo se encuentra en un lugar diferente de la residencia principal del propietario. Debido a que las casas de vacaciones solo se usan en ciertas épocas del año, muchos propietarios alquilan estas viviendas cuando no las están usando.

Conclusiones clave

  • Una casa de vacaciones es una propiedad aparte de la residencia principal de uno, que se utiliza principalmente para vacacionar.
  • Una casa de vacaciones a menudo se encuentra a cierta distancia de la residencia principal.
  • Las hipotecas para casas de vacaciones generalmente vienen con tasas de interés más altas porque tienen un mayor riesgo de incumplimiento que una residencia principal.
  • Una propiedad de vacaciones también se puede alquilar para generar ingresos adicionales cuando no se utiliza.

Comprender las casas de vacaciones

La propiedad se divide en varias categorías diferentes, por lo general a efectos del impuesto sobre la renta. La propiedad en la que vive un propietario se conoce como su residencia principal o primaria. Esta propiedad puede ser una casa, apartamento, condominio o remolque. Para calificar como residencia principal, el propietario, ya sea una sola persona, una pareja o una familia, debe vivir allí la mayor parte del año.

Una casa de vacaciones, por otro lado, es muy diferente. Este tipo de propiedad a menudo se considera una segunda residencia. En la mayoría de los casos, se encuentra en una ubicación diferente a la residencia principal principal del propietario. Como se indicó anteriormente, el propietario puede usar esta propiedad con fines recreativos, incluidas las vacaciones, por lo general durante unos días o semanas cada año. Al igual que las residencias principales, las casas de vacaciones pueden tomar cualquier forma, las más populares son las cabañas y los condominios.

Además de proporcionar al propietario un lugar para escaparse, las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para generar ingresos adicionales cuando no se utilizan. Entonces, una pareja con una residencia principal en Maine puede ser dueña de una casa de vacaciones en Florida y visitarla durante los meses más fríos de Maine mientras la alquila a otras personas por el resto del año. Pero hay algunas cosas que el dueño de la propiedad debe considerar, incluso cómo se trata la propiedad secundaria a efectos fiscales. Puede haber limitaciones en cuanto al tiempo que el propietario puede residir allí y aun así deducir los gastos de alquiler. La venta de una casa de vacaciones no permite las mismas deducciones de impuestos sobre la renta que la venta de una residencia principal.

Aunque son un gran activo, las casas de vacaciones pueden ser un desafío financiero. Por ejemplo, una hipoteca sobre una casa de vacaciones generalmente tiene una tasa de interés más alta que un préstamo sobre la residencia principal del propietario. Esto se debe a que tienen un mayor riesgo de incumplimiento, ya que las personas son más propensas a salvar su residencia principal que una temporal en caso de un cambio de fortuna.

Consideraciones Especiales

Para que una casa de vacaciones se clasifique como residencia, debe ofrecer alojamiento básico, incluido espacio para dormir, cocina y baño. La vivienda también debe utilizarse para fines personales durante más de 14 días y el 10 % del número total de días de la vivienda se alquila a un valor de alquiler justo. También es cada vez más popular alquilar casas de vacaciones a corto plazo a través de servicios como Airbnb o Vrbo.

Se aplicarán las reglas de impuestos de casas de vacaciones para una residencia si se cumplen esos requisitos. Los gastos deducibles incluirían la porción de alquiler de los intereses hipotecarios calificados, los impuestos inmobiliarios y las pérdidas por hechos fortuitos. Otros gastos que se pueden deducir provienen directamente de la propiedad de alquiler e incluyen publicidad, pago de comisiones, honorarios legales y suministros de oficina. Los gastos relacionados con el mantenimiento y operación de la propiedad de alquiler también son deducibles.

Si una casa de vacaciones se alquila por 15 días o más por año, los ingresos por alquiler deben informarse al Servicio de Impuestos Internos (IRS) utilizando el Anexo E. Los propietarios también pueden deducir cualquier gasto asociado con esa residencia. Si la casa se considera una residencia personal, los gastos deducidos no pueden exceder los ingresos por alquiler. Si la casa de vacaciones no es una residencia personal, los gastos deducidos pueden exceder este umbral, pero la pérdida informada puede estar limitada por las normas de actividad pasiva.

Se deben informar los ingresos si se alquila una casa de vacaciones por 15 días o más cada año.

Cuando el propietario de una casa de vacaciones vende la propiedad, debe planificar las ganancias de capital, que deben informarse al IRS. Eso es porque las casas de vacaciones se tratan como bienes de capital personal. Los propietarios pagan impuestos sobre las ganancias de la venta, que se informan en el Anexo D, para el año en que se vendió la propiedad. Este formulario acompaña la declaración anual de impuestos del propietario. Esto es contrario a una residencia principal, que está exenta de los primeros $250,000 para contribuyentes solteros o $500,000 para parejas que presentan una declaración conjunta.

Casa de vacaciones versus propiedad de inversión

Algunas casas de vacaciones pueden considerarse propiedades de inversión, pero no todas las propiedades de inversión son casas de vacaciones. Como se mencionó anteriormente, el propietario de una casa de vacaciones puede usarla para generar ingresos adicionales por alquiler, convirtiéndola en una propiedad de inversión cuando no la esté usando. Pero alguien que compra una propiedad de inversión lo hace con el único propósito de generar ingresos ya sea a través del alquiler o de la futura reventa de la propiedad. A diferencia de las propiedades vacacionales, las propiedades de inversión no necesitan ser viviendas. Pueden ser propiedades residenciales y comerciales, o incluso estructuras de uso mixto, propiedades con espacios residenciales y comerciales.

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