búsqueda de título

¿Qué es una búsqueda de títulos?

El término búsqueda de título se refiere al examen de registros públicos para determinar y confirmar la titularidad legal de una propiedad. Las búsquedas de títulos se realizan a través de muchas fuentes, incluidas escrituras, gravámenes fiscales, registros de tierras, sentencias judiciales, entre otros. Normalmente realizadas por compañías de títulos, las búsquedas pueden ser ordenadas por individuos y empresas en cualquier momento para averiguar qué reclamos o gravámenes, si los hubiere, existen sobre la propiedad en cuestión. Se requiere un título limpio para que se complete cualquier transacción de bienes raíces. Las transacciones no se pueden completar si una búsqueda de título determina que hay un gravamen sobre la propiedad.

Conclusiones clave

  • Una búsqueda de título es un proceso mediante el cual se evalúan la propiedad y los reclamos sobre una propiedad inmueble antes de que se complete una transacción de bienes raíces.
  • Las búsquedas de títulos normalmente las realizan empresas de búsqueda de títulos, pero también pueden realizarlas particulares y empresas.
  • El título de una propiedad debe estar limpio para que la mayoría de las transacciones de bienes raíces se realicen.
  • Una búsqueda de título implica investigar la posibilidad de defectos a través de registros públicos y otras fuentes, como los juzgados del país y las oficinas de los secretarios.
  • El seguro de título se puede comprar para protegerse contra una pérdida financiera que puede ocurrir si se descubre que un título tiene problemas.

Cómo funcionan las búsquedas de títulos

Como se señaló anteriormente, una búsqueda de título determina si hay un título limpio sobre una propiedad o si hay gravámenes u otros defectos, como errores de registro público, que impiden que se transfiera entre las partes. El proceso normalmente se lleva a cabo para transacciones inmobiliarias, como la compraventa de viviendas, o para la compraventa de automóviles.

La búsqueda de título generalmente la realiza una compañía de títulos o un abogado en nombre de un posible comprador que puede querer hacer una oferta por la propiedad. El proceso también puede ser iniciado por un prestamista u otra entidad para verificar la titularidad de la propiedad a fin de determinar si existen reclamos o juicios contra la propiedad. Este proceso normalmente se lleva a cabo antes de aprobar un préstamo u otro crédito que utiliza esa propiedad como garantía.

Para realizar la búsqueda, la entidad solicitante realiza una investigación utilizando registros públicos y documentos legales para identificar al propietario adquirido, los gravámenes u otros juicios sobre la propiedad, los préstamos sobre la propiedad y los impuestos sobre la propiedad adeudados.

Si bien es posible que un posible comprador u otra persona realice una búsqueda de título por su cuenta, generalmente no se recomienda. Los documentos legales pueden ser confusos y obtener acceso a los registros de los juzgados puede ser un proceso difícil.

Los propietarios de viviendas que deseen refinanciar sus préstamos hipotecarios también pueden optar por realizar una búsqueda de título.

Consideraciones Especiales

Un abogado o una compañía de títulos buscará en los registros públicos sobre la propiedad de una propiedad antes de cerrar un trato sobre la compra de una casa como posible comprador. Una vez finalizada la búsqueda, recibirá un informe preliminar del título.

Si hay alguna cuestión o problema con el título, puede indicárselo al vendedor. Dependiendo de la naturaleza exacta del problema, puede decidir si desea continuar con la compra de la propiedad.

Es probable que desee incluir a su abogado y agente de bienes raíces en estas discusiones. Algunos problemas descubiertos a través de una búsqueda de título se resuelven fácilmente, mientras que otros pueden demorar tanto que ponen en peligro su compromiso de préstamo.

Título sucio vs. Título limpio

Una búsqueda de título confirma la titularidad legal de una propiedad e identifica si hay algún reclamo sobre la propiedad. Mientras que un título limpio demuestra la propiedad exclusiva de una propiedad o terreno, un título sucio indica que hay una nube de incertidumbre o descrédito que se cierne sobre la propiedad o el terreno.

Las encuestas erróneas y las infracciones del código de construcción no resueltas son ejemplos de hallazgos de búsqueda de títulos que podrían resultar en una designación de título sucia o defectuosa. Por ejemplo, un título sucio puede tener gravámenes desconocidos. O un empleado de archivo en la oficina del condado podría haber escrito mal o haber aplicado mal alguna información cuando llegó el momento de registrar el título.

En lugar del seguro de título, algunas transacciones privadas pueden implicar una garantía de título, que es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad.

Seguro de título

Incluso una empresa o un profesional con experiencia en la realización de búsquedas de títulos puede perder algo en ocasiones, o puede haber un error de papeleo que haga que se pase por alto un documento. Pueden ocurrir errores, y estos errores pueden ser costosos si descubre que hay un problema con la propiedad después de completar la compra. Esta es la razón por la cual los compradores a menudo compran un seguro de título, que puede protegerlo a usted y a su prestamista hipotecario de pérdidas financieras si surge un problema relacionado con el título durante o después de la venta.

El seguro de título protege contra pérdidas o daños que se produzcan por gravámenes, gravámenes o defectos en el título o la propiedad real de una propiedad. A diferencia del seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, el seguro de título protege contra reclamos por eventos pasados.

Una póliza de seguro de título de propiedad básica generalmente cubre los siguientes peligros:

  • Propiedad de otra parte
  • Firmas incorrectas en documentos, así como falsificación y fraude en títulos de propiedad
  • Registro defectuoso (registros o mantenimiento de registros defectuosos)
  • Convenios restrictivos (términos que reducen el valor o el disfrute), como servidumbres no registradas
  • Gravamen o sentencias contra la propiedad, como juicios pendientes o gravámenes

Ejemplo de una búsqueda de título

Aquí hay un ejemplo hipotético para mostrar cómo funcionan las búsquedas de títulos. Supongamos que desea mudarse a una casa más grande. Ha visto algunas propiedades, pero hay una que despierta su interés un poco más que las demás. Usted decide hacer una oferta.

Como comprador, desea asegurarse de que la propiedad esté libre de cualquier gravamen, gravamen y otros defectos que puedan impedirle completar la compra, por lo que contrata a una compañía de títulos para que haga el trabajo por usted.

La compañía de títulos tomará algunas medidas para determinar si el título de su futura casa está limpio o defectuoso. Esto implica recopilar documentos legales relevantes para la propiedad mediante la búsqueda en registros públicos, así como acudir a los juzgados y oficinas del condado. La empresa acumula toda la información que encuentra para usted.

Puede continuar con la transacción si el título es claro. Pero si hay algún defecto, la transacción no se puede completar. Algunos defectos pueden ser más fáciles de solucionar que otros, como errores administrativos versus gravámenes contra la vivienda.

¿Cómo se hace una búsqueda de títulos?

Las búsquedas de títulos normalmente se realizan utilizando una compañía de títulos. Esta empresa es responsable de buscar en los registros públicos para ver si hay gravámenes contra una propiedad. La empresa suele contratarse durante la compraventa de una vivienda y también puede ayudar en el proceso de cierre. Las personas también pueden realizar búsquedas de títulos por su cuenta revisando los registros públicos en línea o en persona a través de la oficina del secretario del condado o del tasador de impuestos.

¿Cuánto tarda en completarse una búsqueda de título?

La búsqueda de título promedio puede tardar entre 10 y 14 días en completarse. Pero las búsquedas de títulos pueden tardar más en ejecutarse en propiedades más antiguas.

¿Alguien puede hacer una búsqueda de títulos por su cuenta?

Las búsquedas de títulos normalmente las realizan las compañías de títulos. Pero ciertamente puede hacer una búsqueda de título por su cuenta. Antes de comenzar, asegúrese de tener la información correcta, como la calle y la dirección legal de la propiedad. Una vez que tenga esta información, consulte los registros públicos en línea o en persona. Puede ir a la oficina donde se registra el título (generalmente la oficina del secretario del país) y/o la oficina del tasador de impuestos para ver si hay gravámenes pendientes sobre la propiedad. Tenga en cuenta que puede ser un proceso largo y tedioso. También puede ser costoso, también.

¿Qué me dice una búsqueda de título?

Una búsqueda de título le dice el nombre del propietario legal de una propiedad y si hay algún reclamo pendiente o gravamen contra la propiedad. Los gravámenes pueden ser presentados por prestamistas y otras instituciones financieras, contratistas, recaudadores de impuestos y cualquier otra entidad que tenga un derecho financiero y legal contra la propiedad.

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