bono de mantenimiento

¿Qué es un bono de mantenimiento?

Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza comprada por un contratista para proteger al dueño de la propiedad o del terreno de los costos para remediar los defectos de un proyecto de construcción terminado.

Conclusiones clave

  • Los bonos de mantenimiento protegen a un contratista y propietario de la responsabilidad financiera debido a los defectos encontrados al finalizar un proyecto.
  • Los bonos de mantenimiento pueden tener períodos de tiempo variables, pero solo están activos durante ese período establecido y, esencialmente, actúan como pólizas de seguro sobre la mano de obra del contratista.
  • Se requieren bonos de mantenimiento en la mayoría de los proyectos de construcción públicos y estatales.

Comprender los bonos de mantenimiento

Una fianza de mantenimiento «asegura» al propietario de un proyecto de construcción terminado por un período de tiempo específico contra defectos y fallas en los materiales, la mano de obra y el diseño que podrían surgir más adelante debido a una mano de obra de mala calidad. Sin embargo, fijar el precio de un bono de mantenimiento es muy diferente de fijar el precio de los bonos regulares que pagan cupones.

Una fianza es un contrato de tres partes en el que un tercero, llamado fiador, garantiza las obligaciones contractuales de una parte (el principal) a otra parte (el obligante) al aceptar pagar una suma al obligante como compensación si el principal no cumple con sus obligaciones. La fianza asegura al obligante que el comitente realizará las tareas requeridas. Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza utilizada por los contratistas.

Bajo los términos de una fianza de mantenimiento, el contratista de un proyecto de construcción es el principal que compra la fianza, y el cliente (o dueño) del proyecto para el cual el contratista fue contratado para trabajar es la parte protegida por la fianza. . Los bonos de mantenimiento a menudo se requieren en proyectos de construcción estatales y públicos y, con menos frecuencia, en trabajos de construcción privados.

Una fianza de mantenimiento no es técnicamente un seguro, pero básicamente funciona como una póliza de seguro en un proyecto de construcción que promete que un contratista corregirá cualquier defecto que surja o que el propietario será compensado por esos defectos.

Requisitos de bonos de mantenimiento

La fianza de mantenimiento que se compra permanece activa solo por un cierto período de tiempo, después del cual, cualquier pérdida financiera por defectos o problemas encontrados en el trabajo del contratista no será cubierta por la fianza. Si después de la finalización de un proyecto de construcción, digamos un edificio, el cliente encuentra que el marco estructural no fue satisfactorio, podría presentar una reclamación contra la fianza durante el plazo de mantenimiento.

Si la compañía de fianzas estima que la reclamación es válida, indemnizará al alimentista por los daños y perjuicios ocasionados. A su vez, el contratista debe indemnizar al fiador por cualquier compensación que haga al alimentista.

Un contratista que busca comprar un bono de mantenimiento tendrá su verificación de crédito por parte de la garantía antes de que se apruebe la compra del bono. Esto es para proteger la garantía contra un evento en el que el principal no tenga fondos suficientes para pagar la garantía después de que se haya aprobado y liquidado financieramente un reclamo. Además, las fianzas de mantenimiento garantizan que el propietario de un proyecto de construcción reciba una compensación justa por la mala mano de obra del contratista.

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