Un banquero hipotecario es una empresa, individuo o institución que origina hipotecas. Los banqueros hipotecarios utilizan sus propios fondos, o fondos prestados de un prestamista de almacén, para financiar hipotecas. Después de que se origina una hipoteca, un banquero hipotecario puede retener la hipoteca en una cartera, o puede vender la hipoteca a un inversionista. Además, después de que se origina una hipoteca, un banquero hipotecario puede administrar la hipoteca o puede vender los derechos de administración a otra institución financiera. El negocio principal de un banquero hipotecario es ganar los honorarios asociados con la originación del préstamo. La mayoría de los banqueros hipotecarios no retienen la hipoteca en una cartera.
Conclusiones clave
- Un banquero hipotecario es una empresa o individuo que origina hipotecas, utilizando fondos propios o prestados.
- Los banqueros hipotecarios ganan tarifas por la originación de préstamos, por lo general, trabajan en el departamento de préstamos de un banco o institución financiera.
- El banquero hipotecario puede aprobar o rechazar una solicitud de hipoteca, al mismo tiempo que actúa como asesor de los prestatarios, ayudándolos a elegir la mejor opción.
- Los banqueros hipotecarios y los corredores hipotecarios son oficiales de préstamos, pero los banqueros usan sus propios fondos mientras que los corredores facilitan las originaciones para otras instituciones.
Entendiendo a los banqueros hipotecarios
Un banquero hipotecario generalmente trabaja en el departamento de préstamos de una institución financiera, una cooperativa de crédito, una asociación de ahorro y préstamo o un banco. Trabajan con agentes inmobiliarios y personas que buscan préstamos durante todo el proceso hipotecario, desde la evaluación de la propiedad hasta la recopilación de información financiera y la obtención del préstamo. Un banquero hipotecario también actúa como asesor de los prestatarios, ya que ayudan a los solicitantes de préstamos a elegir entre las diversas opciones de préstamo de la institución.
Los banqueros hipotecarios cierran préstamos en su propio nombre, utilizando sus propios fondos o los fondos de sus instituciones.
Los banqueros hipotecarios trabajan para una institución, lo que significa que solo pueden otorgar préstamos de su institución. Son pagados por su institución (generalmente con un salario, aunque a veces las instituciones ofrecen bonificaciones basadas en el desempeño), y debido a que su lealtad recae en su institución, deben asegurarse de que los préstamos estén debidamente garantizados y que el prestatario esté calificado para realizar los pagos mensuales. . Los banqueros hipotecarios más grandes administran hipotecas, mientras que los banqueros hipotecarios más pequeños tienden a vender los derechos de administración.
Un banquero hipotecario tiene la capacidad de aprobar una hipoteca para un prestamista. Debido a que trabajan para la institución crediticia que proporciona el dinero para la hipoteca, los banqueros hipotecarios pueden ser la diferencia entre una solicitud de préstamo aprobada y una solicitud de préstamo rechazada cuando hay una instancia en la que se requiere una excepción o una decisión subjetiva.
Banquero hipotecario versus corredor hipotecario
Un banquero hipotecario y un corredor hipotecario son similares en el sentido de que ambos pueden ayudarlo a obtener un préstamo hipotecario. Ambos también son designados «oficiales de préstamo» por la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (BLS). La característica distintiva entre un banquero hipotecario y un corredor hipotecario es que los banqueros hipotecarios cierran hipotecas en su propio nombre, utilizando sus propios fondos, mientras que los corredores hipotecarios facilitan las originaciones para otras instituciones financieras. Los corredores hipotecarios no cierran hipotecas en su propio nombre: son los intermediarios entre la persona que solicita el préstamo y el prestamista. A diferencia de los banqueros hipotecarios, los corredores hipotecarios no representan a una sola institución. En su lugar, comparan precios para encontrar un préstamo adecuado para la persona con la que están trabajando.
